מבזקים

מתכננים סגירת מרפסת: איך ניתן להימנע מקבלת קנס על סגירת מרפסת

תוכן עניינים
סגירת מרפסת היא אחת הדרכים הטובות ביותר לנצל את שטח המרפסת הפתוחה, אבל איך נמנעים מלקבל קנס על סגירת מרפסת
איך ניתן להימנע מקבלת קנס על סגירת מרפסת - נוף זכוכית

סגירת מרפסת היא אחת הדרכים הטובות ביותר לנצל את שטח המרפסת הפתוחה, אבל איך נמנעים מלקבל קנס על סגירת מרפסת

מהו הקנס על סגירת מרפסת ללא היתר?

סגירת פרגולה או מרפסת ללא היתר היא עבירה על חוקי התכנון והבנייה בישראל, שעשויה לגרור קנסות משמעותיים בנוסף רשויות מקומיות יכולות להטיל צווי הריסה, מה שמוביל להוצאות כספיות נוספות ולעוגמת נפש.

תהליך משפטי מול הרשויות עלול להיות ממושך ויקר, ולכן חשוב להבין שהחוק נועד להבטיח עמידה בתקני בטיחות ותכנון. כדי להימנע מבעיות מיותרות, מומלץ לפעול לפי החוק ולהשיג את האישורים הדרושים מראש, אותם ניתן להשיג ברשות הרישוי או על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

כיצד ניתן להימנע מקנסות על סגירת מרפסת?

כדי להימנע מקנסות כבדים וסיבוכים משפטיים, חשוב שסגירת המרפסת תתבצע בהתאם לחוקי הבנייה. הצעד הראשון הוא לבדוק מול הרשות המקומית האם הפרויקט דורש היתר בנייה ומסמכים אחרים (לא משנה באיזו שיטה התכנון של סגירת המרפסת), שכן ברוב המקרים מדובר בשינוי מבני המחייב אישור.

לאחר מכן, מומלץ מאוד לפנות לקבלן או לצוות מקצועי בעל ניסיון רב שמכירים את הנהלים ויוכלו לסייע בתהליך סגירת המרפסת בצורה חוקית.

השלכות חוקיות נוספות של סגירת מרפסת לא לפי החוק

 

סגירת מרפסת ללא אישור קונסטרוקטור ומהנדס יכולה לגרור שורה של השלכות חוקיות וכלכליות שחשוב להיות מודעים אליהן:

  • צווי הריסה: במקרים מסויימים, יינתן צו להריסת הסגירה הלא חוקית, מה שיגרור הוצאות נוספות ועוגמת נפש.

  • הליך משפטי: ביצוע שינויים מבניים ללא היתר עלול להוביל לפתיחת הליך פלילי ואף לרישום פלילי במקרים חמורים.

  • בעיות במכירת הנכס: חריגות בנייה עלולות לעכב מכירה עתידית של הנכס או לגרום להורדת ערכו, שכן רוכשים פוטנציאליים נרתעים מבעיות חוקיות.

  • צו הפסקת עבודה: אם במהלך ביצוע הסגירה נתפס הפרויקט כלא חוקי, הרשות המקומית רשאית להוציא צו הפסקת עבודה מידי. משמעות הדבר היא שהשיפוץ ייעצר לחלוטין, ולעיתים גם תידרש התאמה מחודשת לתקנות הבנייה.

  • דרישות להתאמות סביבתיות: אם המרפסת הסגורה פוגעת בנוף העירוני או יוצרת מפגעים סביבתיים (כמו חסימת אור או אוורור), ייתכן שהרשויות ידרשו לבצע התאמות משמעותיות.

כדי להימנע מהשלכות אלו, מומלץ להקפיד על קבלת האישורים הנדרשים לפני תחילת הפרויקט.

נוף זכוכית
קרדיט: נוף זכוכית

פתרונות להסדרת סגירת מרפסת שבוצעה ללא היתר

אם כבר סגרתם מרפסת ללא היתר, ישנם צעדים שתוכלו לנקוט כדי להסדיר את המצב:

  • חוק הפרגולות (תיקון 101): החוק מגדיר כי במקרים מסוימים, ניתן להקים פרגולה או לסגור מרפסת ללא צורך בהיתר בנייה.

  • הגשת בקשה לאישור בדיעבד: פנו לרשות המקומית והגישו בקשה לאישור חריגת הבנייה. במקרים מסוימים, הרשות עשויה לאשר את הסגירה אם היא עומדת בתקנים ובמדיניות המקומית.

  • שכירת שירותי אדריכל או מהנדס: מומלץ להיעזר במומחים בעלי ניסיון בטיפול במקרים של חריגות בנייה. הם יכולים להכין תוכניות מסודרות וללוות אתכם בתהליך האישור.

  • התייעצות עם עורך דין מומחה: במידה ונפתח נגדכם תיק משפטי, עורך דין המתמחה בדיני תכנון ובנייה יוכל לייצג אתכם ולהציע פתרונות יצירתיים להסדרת המצב.

  • עמידה בדרישות החוק: ייתכן שתצטרכו לבצע התאמות או שינויים בסגירה שביצעתם, בהתאם להנחיות הרשות המקומית.

  • תשלום קנסות או היטלים: בחלק מהמקרים, תידרשו לשלם קנס או היטל השבחה על החריגה, אך הדבר יאפשר לכם להסדיר את המבנה בצורה חוקית.

חשיבות הייעוץ המקצועי בתהליך סגירת מרפסת

סגירת מרפסת היא תהליך שדורש לא רק תכנון קפדני אלא גם הבנה מעמיקה של חוקי התכנון והבנייה. בחירה של חברה המתמחה בסגירת מרפסות בעלת נסיון רב בתחום וייעוץ מקצועי יכול לעשות את ההבדל בין פרויקט שעומד בכל הדרישות לבין כזה שעלול להסתבך בקנסות ובעיות משפטיות.

מדוע חשוב לפנות למומחים?

  • הבנת התקנות: צוותים מקצועיים, אדריכלים ומהנדסים בעלי ניסיון מכירים את הדרישות המקומיות ויודעים איך להתאים את התכנון לתקנות.

  • הכנת תוכניות מסודרות: הכנת תוכניות מסודרות ומפורטות שיתקבלו על ידי הרשות המקומית ללא עיכובים.

  • ליווי בתהליך האישור: מומחים יסייעו לכם להגיש את הבקשה בצורה נכונה, מה שיכול למנוע עיכובים לקבלת ההיתר.

  • מניעת טעויות: עבודה מקצועית מצמצמת את הסיכון לטעויות שעלולות לעלות ביוקר בעתיד, כמו צווי הריסה או בעיות במכירת הנכס.

  • שיפור הבטיחות והאסתטיקה: אנשי מקצוע יכולים להציע פתרונות בטיחותיים שמשדרגים את הנכס ומבטיחים בנוסף עמידות לאורך זמן.

פנייה למומחים בהתקנות של מרפסות היא השקעה נבונה שתבטיח שתהליך סגירת המרפסת יתנהל בצורה חלקה, חוקית ואיכותית.

היתרונות בקבלת אישורים לסגירת מרפסת

סגירת מרפסת חוקית עם היתר אינה רק חובה חוקית, אלא גם צעד חכם שמביא עמו יתרונות רבים:

  • העלאת ערך הנכס: מרפסת סגורה המבוצעת כחוק משדרגת את הנכס ומעלה את ערכו בשוק הנדל"ן.

  • שקט נפשי: כאשר הפרויקט מבוצע בהתאם לחוק, אין חשש מקנסות, צווי הריסה או התנהלות מול הרשויות.

  • בטיחות מבנית: סגירה חוקית מבטיחה שהעבודה מתבצעת תחת פיקוח מקצועי, עם שימוש בחומרים תקניים ותכנון הנדסי מדויק.

  • התאמה לצרכים אישיים: תהליך מסודר מאפשר תכנון ועיצוב מותאם אישית, כך שהמרפסת הסגורה תשמש בדיוק כפי שאתם רוצים.

  • חיסכון בעלויות עתידיות: סגירה בלתי חוקית עלולה לגרור עלויות נוספות בשל תיקונים, הריסה או בעיות במכירה – הימנעות מכך חוסכת כסף בטווח הארוך.

סיכום

סגירת מרפסת היא תהליך שעשוי לשדרג את איכות החיים ולהוסיף ערך משמעותי לנכס, לפני שמתחילים בתהליך סגירת מרפסת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי ולבדוק היטב את הדרישות החוקיות. פעולה נכונה מלכתחילה תחסוך זמן, וכסף ותאפשר לכם ליהנות משדרוג הנכס בביטחון מלא.

בנוף זכוכית דואגים ליעוץ מקצועי הכולל אישור קונסטרוקטור וליווי של מהנדס שיעזור לכם לבחור את פתרון ההצללה המתאים ביותר עבור החלל שלכם שתוכלו ליהנות מהמרפסת הסגורה בצורה הבטיחותית ביותר.

נכתב בשיתוף נוף זכוכית בע"מ

לקבלת יעוץ מקצועי לחצו:

www.nof-zhuhit.com

לאיזה תוכן תרצו לחזור:
הירשמו לניוזלטר שלנו לעדכונים מיידים: