פרויקט נוף ירקון בהוד השרון – העתיד החדש והמתקדם של מרכז הארץ

בשנים האחרונות הוד השרון מתבססת כאחת הערים המבוקשות באזור המרכז, בזכות מיקומה האסטרטגי, איכות החיים הגבוהה והתפתחות התכנונית המואצת. בפרויקט "נוף ירקון" מתמזגים חזון ירוק ואורבני עם תהליכי אישור מזורזים, כאשר ההתקדמות בתכנית המתאר הכוללנית (הר/2050) והמעבר להליכים במסגרת הותמ"ל ודירה להשכיר מציבים את הפרויקט במרכז הזדמנויות ההשקעה בעיר.

חזון תכנוני מתקדם לעידן חדש

נוף ירקון איננו עוד פרויקט נדל"ן רגיל – מדובר במתחם רחב היקף המהווה חלק בלתי נפרד מהתפתחות הוד השרון לעתיד. התכנית הכוללנית, אשר אושרה ב-27 באפריל 2022, מציגה חזון שאפתני להרחבת העיר בצפון-מזרח תוך שמירה על הקשר הטבעי עם נחל הירקון.
התכנית כוללת, בין היתר:

• הקמת כ-6,000 יחידות דיור במסגרת הר/2050.
• הקצאת שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-220,000 מ"ר.
• תשתיות ירוקות, מרחבים פתוחים, פארקים וגינות ציבוריות, להבטחת סביבת חיים איכותית.

בנוסף, ב-8 במאי 2024 נכנסה התכנית המפורטת (תוכנית 423-1203314) לבדיקת תנאי סף – שבה מוצגות כ-9,000 יחידות דיור, מתוכן 2,300 יחידות לדיור להשכרה ועוד 700 יחידות לדיור מיוחד, כאשר השטח הכולל, העומד על כ-1,400 דונם, משלב גם שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-180,000 מ"ר.

מיקום אסטרטגי בלב הוד השרון

המתחם ממוקם במיקום מפתח:

• צפונית לפארק האקולוגי ואזור התעסוקה נווה נאמן מדרום.
• בסמוך לשכונות המבוקשות – רמות מנחם ורמות הדר.
• עם גישה נוחה לכבישים ראשיים ולמערכת תחבורה ציבורית מתקדמת, המבטיחה קישוריות מהירה למרכזי תעסוקה במרכז הארץ, תל אביב וערים נוספות באזור.

השילוב בין קרבה לטבע ולמרכזי פעילות אורבניים מציב את נוף ירקון כאזור עם פוטנציאל השבחה גבוה, הן מבחינת איכות החיים לתושבים והן מבחינת ערך ההשקעה.

הותמ"ל ודירה להשכיר – מנוע ההאצה של הפרויקט

מעבר להצלחות התכנוניות, אחד העדכונים המשמעותיים בתחום הוא המעבר לתהליכי אישור מזורזים במסגרת הותמ"ל – הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור. בשיתוף עם דירה להשכיר, זרוע ביצוע המתמחה בהליכים מזורזים, מתאפשר:

• קיצור משמעותי בלוחות הזמנים לקבלת אישורים תכנוניים.
• טיפול בירוקרטי יעיל ומהיר, אשר מבטיח מעבר חלק משלב התכנון למימוש הפיזי של הפרויקט.
• ודאות תכנונית גבוהה, מה שמקטין את הסיכון למשקיעים ומעלה את הפוטנציאל לרווח מהיר בעתיד.

עתודת הקרקע והזדמנות השקעה ייחודית

על פי הערכות מומחים ורשויות התכנון, נוף ירקון צפוי להיות אחת מעתודות הקרקע המשמעותיות בהוד השרון בעשור הקרוב:

• השבחת קרקע מואצת: עם התקדמות התכנית המפורטת והליכים מהירים במסגרת הותמ"ל, צפוי שווי הקרקע לזנק באופן דרמטי.
• השקעה בשלב מוקדם: הקרקע כיום אינה זמינה לבנייה – מה שמאפשר למשקיעים לרכוש אותה בשלב מוקדם וליהנות מעליית ערך משמעותית עם התקדמות הפרויקט.
• גושים מרכזיים: הפרויקט כולל חלוקה לאזורים מועדפים להשקעה (למשל, גושים כמו 6444, 6573 ואחרים), מה שמספק למשקיעים תמונה ברורה של פוטנציאל הפיתוח בכל חלקה.

למה לבחור בהשקעה בנוף ירקון?

הוד השרון מציגה את השילוב האידיאלי בין איכות חיים גבוהה למרכזיות גאוגרפית:

• מערכת חינוך מצוינת ושטחים ירוקים: העיר ידועה במוסדות החינוך המובילים ובפארקים רחבים, אשר מושכים משפחות רבות.
• נגישות תחבורתית מעולה: הקרבה לתל אביב ולערים מרכזיות אחרות במרכז, יחד עם תשתיות תחבורה מתקדמות, מהווים יתרון עצום.
• פוטנציאל כלכלי והשבחת נכסים: עם התכנון המפורט והליכים מזורזים, משקיעים צפויים ליהנות מעליות מחירים משמעותיות, לצד חסכון בעלויות ובמסים.

ליווי מקצועי – אופטימל אינווסט לצידכם

חברת אופטימל אינווסט מלווה משקיעים לאורך כל תהליך רכישת קרקע להשקעה בהוד השרון:

• בדיקות משפטיות ותכנוניות: הבטחת סטטוס חוקי תקין והבנת כלל ההיבטים התכנוניים של הקרקע.
• ייעוץ כלכלי וליווי בירוקרטי: תמיכה במימון, טיפול בהליכים מול הרשויות והבטחת עדכונים רציפים.
• ליווי אישי: צוות מומחים שמלווה את המשקיע בכל שלבי התהליך, מה שמקטין את הסיכונים ומבטיח השגת התשואה המירבית.

סיכום

פרויקט נוף ירקון בהוד השרון מהווה הזדמנות נדל"נית יוצאת דופן לשלב בין פיתוח אורבני מתקדם לסביבה ירוקה ואיכות חיים גבוהה. עם התקדמות תכנית הר/2050 והתכנית המפורטת, בשילוב עם הליכים מזורזים במסגרת הותמ"ל ודירה להשכיר, ההשקעה בפרויקט מציגה פוטנציאל רווח משמעותי לטווח הקצר והארוך. השקעה בשלב מוקדם היא מפתח להצלחה בשוק נדל"ן מתפתח, ובפרויקט זה ניתן למצוא את השילוב האידיאלי של תכנון איכותי, מיקום אסטרטגי וליווי מקצועי שילווה אתכם לאורך כל הדרך.

אם אתם מעוניינים להצטרף למהפכת הפיתוח בהוד השרון, מומלץ להתעמק בפרטים ולקבל ייעוץ מקצועי שיעזור לכם למקסם את הערך והרווח מהשקעתכם.